自2010年4月份以来，针对房地产行业的政策相继出台，短短半年的时间里，巨大变局让市场陷入困惑。在此背景下，房地产业如何应对？未来房价向左还是向右？北京房价会二次探底吗？今天我们能买房吗？多项调控政策下贷款买房如何更省钱？楼市调控下的南城现状如何？年轻“泛白领”如何租好房？针对种种疑惑，中易安房地产担保有限公司、国际教育学会和MSN理财频道共同举办了“楼市调控下，京城房价是向左还是向右？”的专题讲座。中央财经大学在职研究生和国际教育学会会员应邀参加了本次讲座。

此次讲座的主讲人是著名房产理财专家：中易安房地产担保有限公司北京分公司营业部总经理宛玉敏女士和北京好旺角房屋总经理牛思金先生。宛玉敏女士首先为大家做了主题为“2010房地产政策调控解读”的演讲。据宛玉敏女士介绍，截至2010年9月底，京城房价同比增长了 55%，城八区的房屋均价是 28700元/平方米，近郊的均价在 14400元/平方米，房山等远郊区域为10400元/平方米。受政策实施影响的滞后性影响，京城房地产市场自进入10月以来，交易量有所下降，但是单位价格波动较小。宛玉敏女士指出，今后针对房地产市场的调控政策可能集中在以下几个方面：房产税的实施，契税优惠调整，取消首套房的利率优惠，以及银行加息等。宛玉敏女士认为，以城八区的均价为例，按照银行对房贷的坏账的估计及二手房评估价的综合影响，城八区在新一轮的调控下，20000元/平方米将会是底价。此后在刚性需求的推动下，房价将会以20000元为基础稳定增长。接下来，宛玉敏女士介绍了房贷和住房抵押贷款。

了解了房价的未来走势，那么京城房地产未来的投资价值和选择应该在哪里？好旺角房屋总经理牛思金先生针对这个问题做了阐述，做了主题为“南城投资”的演讲。他认为，根据北京市政府的规划，北京第二机场已基本确定会落户大兴，未来地铁的相继开通，会使南城的交通条件也越来越便利，南城是值得关注的投资选择。南城的热点区域包括：方庄及泛方庄区域、旧宫、亦庄、西红门、大兴黄村等等。接下来，牛思金先生介绍了几个重点楼盘。

此次活动的最后一个环节是现场观众提问，嘉宾回答，并与观众讨论的互动环节。在此轮环节，观众主要围绕循环授信、房产税、换购房屋、房地产担保公司的作用等问题提出了自己的疑问，宛玉敏女士给出了专业的回答，使在座的各位对未来房地产的市场行情有了较清晰的理解。